[房市動態] 大溫7月樓花市場慘淡,售出率低迷
本地樓花咨詢公司-MLA 加拿大公司昨日發布2024年7月樓花市場報告和8月展望稱，“盡管 7 月份的同月售出量與上月相比有所增加，但開發商在新產品推向市場方面仍然面臨重大挑戰“。這在 鐵道鎮（Metrotown）、高貴林西區（West Coquitlam） 和素裡中心等地區尤為明顯，這些地區的成本高企和價格停滯不前給開發商和投資者都帶來了不小壓力。
季節性低迷因素為大溫樓花市場降溫
不確定的市場狀況和夏季高溫對大溫樓花市場產生了降溫效應，很多投資者開始享受假期而淡化了房地產投資。通常，這種季節性低迷會持續到 9 月，開學第一天後持續 2-3 周，此時市場在 10 月回暖。
7 月份市場推出的可售庫存不到 6 月份的一半（8個項目836 套 vs. 12個項目1,810 套，下圖），導致售出率相對好看一些（同月售出率從 16% 上升至 25%）。這一增長主要由位於蘭裡 Whitetail Homes公司旗下 Elijah項目和位於高貴林西區的 Jayen Properties公司旗下 Level項目 推動，前者售出了 180 套房屋中的 45 套（25%），後者售出了 178 套房屋中的約 100 套（56%）。
早春市場中存在的許多挑戰今天仍然存在。開發商的下一個機會很可能將是在 10 月，希望屆時市場再次回暖。隨著投資者找到自己的方向，最近的降息預計將重新激發市場興趣。開發商也會在未來幾周開始發布營銷材料，以判斷他們是否應該在 9 月底或新年上市。
溫哥華的二手房市場：向投資者轉變
今年夏天溫哥華房地產市場格外平靜，力量平衡逐漸向買家傾斜。7 月份的最新統計數據顯示，市場中的活躍供應量繼續超過需求量。這一趨勢反映在銷售活躍的樓花項目中，銷售量適中和競爭加劇表明買家數量正在減少。
預計這種情況將進一步加劇，因為尚未推出的樓花項目（計劃於秋季推出）開始宣傳和標價，從而增加了已經不斷增加的活躍庫存。加拿大央行於 7 月 24 日（今年第二次）降息 0.25%，為投資買家提供了更大的購買力，並改善了抵押貸款資格條件。
對於買家來說，這是一個絕佳時機。價格趨於穩定，賣家更加靈活，開發商提供大量激勵措施。雖然我們不再看到前幾年市場特有的 FOMO，但買家必須決定是否要搶在需求重新出現、導致我們回到供應不足狀態之前搶占先機。
8 月份將有兩個混凝土項目發布
8 月份上市的 872 套公寓中，新建高層公寓樓花庫存仍將占大多數。兩個主要項目：Boffo Properties 開發的 Bassano 和 Grosvenor 開發的 Brentwood Block 均位於發展迅速的 Brentwood 地區，這兩個項目已積極營銷數月，並計劃於 8 月開始銷售。這兩個項目共計 796 套公寓，這是自去年 10 月以來單月新上市樓花可售量最大的一次。
除了這些樓盤之外，MLA公司還預測素裡的 Terra Garden 和溫哥華西區的 Harlowe House 也將開始銷售。
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季節性低迷因素為大溫樓花市場降溫
不確定的市場狀況和夏季高溫對大溫樓花市場產生了降溫效應，很多投資者開始享受假期而淡化了房地產投資。通常，這種季節性低迷會持續到 9 月，開學第一天後持續 2-3 周，此時市場在 10 月回暖。
7 月份市場推出的可售庫存不到 6 月份的一半（8個項目836 套 vs. 12個項目1,810 套，下圖），導致售出率相對好看一些（同月售出率從 16% 上升至 25%）。這一增長主要由位於蘭裡 Whitetail Homes公司旗下 Elijah項目和位於高貴林西區的 Jayen Properties公司旗下 Level項目 推動，前者售出了 180 套房屋中的 45 套（25%），後者售出了 178 套房屋中的約 100 套（56%）。
早春市場中存在的許多挑戰今天仍然存在。開發商的下一個機會很可能將是在 10 月，希望屆時市場再次回暖。隨著投資者找到自己的方向，最近的降息預計將重新激發市場興趣。開發商也會在未來幾周開始發布營銷材料，以判斷他們是否應該在 9 月底或新年上市。
溫哥華的二手房市場：向投資者轉變
今年夏天溫哥華房地產市場格外平靜，力量平衡逐漸向買家傾斜。7 月份的最新統計數據顯示，市場中的活躍供應量繼續超過需求量。這一趨勢反映在銷售活躍的樓花項目中，銷售量適中和競爭加劇表明買家數量正在減少。
預計這種情況將進一步加劇，因為尚未推出的樓花項目（計劃於秋季推出）開始宣傳和標價，從而增加了已經不斷增加的活躍庫存。加拿大央行於 7 月 24 日（今年第二次）降息 0.25%，為投資買家提供了更大的購買力，並改善了抵押貸款資格條件。
對於買家來說，這是一個絕佳時機。價格趨於穩定，賣家更加靈活，開發商提供大量激勵措施。雖然我們不再看到前幾年市場特有的 FOMO，但買家必須決定是否要搶在需求重新出現、導致我們回到供應不足狀態之前搶占先機。
8 月份將有兩個混凝土項目發布
8 月份上市的 872 套公寓中，新建高層公寓樓花庫存仍將占大多數。兩個主要項目：Boffo Properties 開發的 Bassano 和 Grosvenor 開發的 Brentwood Block 均位於發展迅速的 Brentwood 地區，這兩個項目已積極營銷數月，並計劃於 8 月開始銷售。這兩個項目共計 796 套公寓，這是自去年 10 月以來單月新上市樓花可售量最大的一次。
除了這些樓盤之外，MLA公司還預測素裡的 Terra Garden 和溫哥華西區的 Harlowe House 也將開始銷售。
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